众所周知,由于楼市下行,近年来不少房企和中介陆续倒下,其中不仅有中小公司,也有大公司。例如一度占据福州二手房市场占有率第三、第四的泛联房产、金海岸房产等相继破产,使得福州房产中介行业进行了大规模洗牌。然而,旧的不去,新的不来,有中介倒下,也有中介进来,近年来,可观、德祐、贝壳等新兴力量开始涌入福州市场。
2020年2月,福州二手房网签系统上显示出的二手房成交数字虽然低得难看,但是本月的中介成交排名却和以往不一样。那就是一家名为“福州德联宝业房地产经纪服务有限公司”的中介首次进入前十榜单,这家中介便是德祐,固然签约套数不多,但是新面孔的出现也预示着福州中介市场的洗牌效应开始凸显。
相比之下,以往牢牢占据第二的骊特有些落寞,从去年10月开始他们就再也没有回到过这个排位,今年2月居然连前十都看不到他们的名字。而取代他们的是收购了泛联的梦家园,他们已在福州中介老二的位置上连待了五个月。
作为全国最大房产中介之一的链家早年进入福建时选择了厦门,始终没进入福州市场,福州的老大始终是麦田,如今麦田在福州占据的市场占有率依然稳居第一。然而,财大气粗的新对手出现了,这两年链家来了,福州二手房中介市场迎来了新的竞争者。
德祐和贝壳都是链家旗下,除了德祐之外,贝壳还和21世纪不动产合作。如今福州街头已然浮现了许多崭新的中介门店,与此同时贝壳找房也悄然登场。现在你要在网上找福州的二手房源,面前至少有三个网站能查看,一个是安居客,一个是麦田,一个是贝壳找房。
这三者各有其优势,对比来说安居客房源最多,不管大小中介都可以在上面发布信息,而麦田网站只发布他们自己的房源,对于一些麦田门店没有涉及到的区域就找不到房子了。举例而言,你搜索闽侯的高新苑,在安居客和贝壳上都有房源,而麦田上没有,这便是当前麦田的弱点之一,有的区域覆盖不到。
而安居客和贝壳相比,还是安居客的房源更多,贝壳进入福州市场时间尚短,房源数量上不占优势。并且安居客的强大之处在于他们能将触角伸向每一个角落,哪怕是偏远的小城市、县城、乡镇,你都能通过他们找到房源。但是安居客本身只是一个平台,上面各家中介都能发信息,难免鱼龙混杂,房源虽多但也需要鉴别。
除此之外,还特别值得一提的是,贝壳找房进入福州市场带来了一个新变化,那就是链家网站一向有的一个功能:“查成交价”。可以搜索各个小区的成交价,这是其他中介网站所没有的功能。除了查成交价格之外,更不可思议的是成交天数,历史报价,带看次数等信息,对于购房人来说有不少数据供你浏览查看。
尽管我们未必能够确定这上面的成交价就一定是真实写在合同上,未必能确认上面的数据百分百真实,但是既然厦门链家早就具有这项功能,如今这项功能进入福州,至少也能用来对比参考一下。毕竟有了各家网站、各家中介之间相互竞争,就能打破垄断,给予买卖双方更多的选择,这本身就是一件好事。
总体来说假房源、假信息、加价卖等中介行业的共同弊病依然普遍存在,从业人员素质高低不同,也总有营销套路,人家不可能都和你讲真话。买卖二手房本就是一个斗智斗勇的过程,你自己专业比什么都靠谱,没什么比你自己多学习、多看房更重要。
当然,涉及到二手房的问题,我这里依然会把大家共同收集钻研的真实信息做一个整理和判断,告诉你们真实的成交价位或者合理行情,但是首先你自己还是要多花时间多钻研多阅读。返回搜狐,查看更加多